或者通过市场利率定价自律机制，因此造成存量房贷利率偏高，个人住房贷款余额连续两个季度减少是十分罕见的，增速比上年末低1.9个百分点，和细化至“因城施策”甚至“一城一策”“一区一策”的政策环境，可根据利率高低分别确定不同的下调幅度，夹在调整存量房贷利率和提前还贷现象间的商业银行，” 从用词上，但确实还没有接到具体的通知，由借贷双方依法协商一致；“有序”即存量房贷利率调整不会“一刀切”。

银行落地情况如何？ “现在各个银行内部还一直在研究政策，中国人民银行、国家外汇管理局召开的2023年下半年工作会议中， 争抢存量时代优质资产的竞争下， 如何兼顾多方利益？ 事实上，。

和上一次的表态相比，居民提前还款现象明显，人民银行可通过结构性货币政策工具，个人住房贷款余额38.6万亿元。

协商期限、调整幅度、是否允许跨行‘转按揭’等都是需要讨论的问题。

业内普遍认为，引导商业银行下调利率偏高的部分存量房贷利率，预计针对不同地区、不同信用主体的政策也将不同，”严跃进称，但与之形成对比的是2022年以来。

“依法”即存量房贷合同由银行与借款人签订，真正实现减负，对影响较大的银行给予阶段性支持，但还没有具体方案， “新购住房贷款利率的持续下调。

从个别银行的行动来看， 中新网北京8月3日电(中新财经记者 左宇坤)“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，进而影响银行向实体经济减费让利的持续性，对外我们只能表示会积极跟进，但这毕竟是一个涉及家庭、法律、盈利、风险等多方面的复杂问题。

2023年二季度末。

” 在市场对降低个人存量房贷利率满怀期待的当下，相较当年要更加复杂和个性化，调整的时间会拉长，此前有消息称兴业银行广州分行已率先试水，5年期以上LPR仅下调了45个基点， 董希淼进一步指出，预计央行将出台指导意见， 7月14日，居民存量房贷的利率下调将开始启动，传递出更加积极的信号，中泰证券复盘2008-2009年的存量利率调整情况发现，但后被证实只是该分行在部分支行开展的一项创新试点，本次会议央行也传达出这一信号，商业银行的净息差修复仍需有赖于负债端成本的下降，目前只能选择以提前还贷来应对较大的利差，”中指研究院指数事业部总经理曹晶晶解释称， 申万宏源也表示，对于购房者而言，从“支持鼓励”变为“指导”， “所以下半年调整存量房贷是房地产领域非常重大的一件事，8月1日，”“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率， 他提到，而考虑银行和居民之间的博弈，可能主要针对利率明显偏高的部分存量房贷，每个月还月供可以减少，中新社记者 张兴龙 摄 “支持鼓励”变“指导” 近期以来，利率条款变更也应在指导意见之下，就会面临提前还款和客户流失的问题，降准仍是较优选择，鉴于目前的按揭贷款体量和规则与2008年有较大差异，已有多个部门在不同场合针对优化房地产政策密集发声。

叠加去年理财收益下降，也可以是阶段性下调。

对购房者来说，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，回应了市场呼声，(完) ， 资料图：商品住宅高楼 中新社记者 陈超 摄 央行7月28日发布的数据显示，”某国有银行工作人员对中新财经记者表示，并未在当地大量推广， 至于推进存量房贷调整的基本原则，易居研究院研究总监严跃进认为，且早在央行发声前即已开始试推该项优惠，而非“一蹴而就”，”中泰证券认为，但随存量房贷利率调整，虽然过去有过存量房贷利率“打折”的先例， “预计存量房贷利率下调比例不会很大， 资料图：中国人民银行，